“中国第一高楼”沉浮求股票配资，世茂深港国际中心将被68亿收地 政府出手化解风险！深圳东部超级地标“世茂深港国际中心”终于迎来实质性进展。2025年7月15日，网上流传出一张盖有“中信信托有限责任公司”红章的《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》图片，关键信息显示：深圳市龙岗区龙城街道办事处和土地整备事务中心正在推进一个“收地化险”方案，针对龙岗大运新城CBD的“世茂深港国际中心”地块，政府拟以68亿元补偿金收回项目12宗土地及地上建筑物。目前该项目12宗土地中11宗归属该信托计划。这68亿元将首先用于偿还拖欠税费、信托管理费、工程款等刚性支出，剩余部分将按比例返还给信托投资人。
回顾这个项目的历程，2017年，房地产市场火热时，世茂集团以总价239.43亿元在深圳龙岗大运新城CBD拍得一块纯商服地，创下当时深圳第二高总价地王纪录。世茂计划总投资500亿，将这块地打造成集700米超塔、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、大型商业、高端公寓等为一体的综合开发运营项目，旨在为深圳添一个新地标。龙岗政府对这个项目寄予厚望，希望它能推动龙岗大运新城发展，对标前海、福田CBD。
然而，由于项目耗资巨大，世茂自身的资金不足，于是通过旗下福建瑞盈公司向深圳世茂公司提供内部借款。随着项目继续推进，资金需求不断增加，世茂在2020年通过中信信托向社会上的投资者募集资金，最终募集到了87亿元。这笔钱通过购买福建瑞盈手中的债权方式进入项目，用于继续建设“世茂深港国际中心”。
2021年开始，中国房地产市场急转直下，国家调控收紧，房企资金链紧张。世茂也因之前的扩张过猛，资金链断裂，宣告暴雷。2022年，“世茂深港国际中心”停工烂尾，成为深圳最大的烂尾项目之一。涉及的多笔信托无法偿还，其中就包括中信信托的59.94亿元余额。尽管中信信托尝试拍卖资产变现还债，但因市场冷清，两次拍卖均流拍。
2025年，龙岗政府决定出手，推出68亿元的“收地化险”方案，与“深圳龙岗融资集合资金信托计划”全体投资人协商解决。这一方案对各方来说都是最优解。对信托投资者而言，虽然可能不够本金，但总比血本无归强。扣除杂七杂八的费用后，估计能拿回本金六折以上。对政府来说，收回的土地可以重新盘活，调整土地用途，拆分成几块住宅来卖，带动区域经济发展。此外，项目盘活后，整个区域的经济和人气都将得到提升。
后续具体如何处置这块地还需等待官方消息。建议尽量不要拆成一堆宅地来卖，而是保留其作为CBD的核心地位求股票配资，最好由华润置地接手，形成片区合力，推动城市发展。这次化解金融风险、推动城市发展的积极尝试值得期待。
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